導(dǎo)語：
過去一年成都調(diào)控政策頻出，許多購房者就迷糊了，搞不清楚自己到底有沒有買房資格，可以買哪個區(qū)。2019年打算在成都買房的購房者看過來，希望能給您一個置業(yè)參考！
★ 限購區(qū)域 ★
A | 天府新區(qū)成都直轄區(qū) |
B | 高新南區(qū) |
C | 錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、高新西區(qū) |
D | 青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣 |
限購說明：
1、A可以買A、D
2、B可以買B、D
3、A和B不能互買
4、C可以買C、D，不能買A或B
5、D只能買D，不能買A、B、C
補充：A、B、C、D，代表有該類型所在區(qū)域戶口或者有該區(qū)域連續(xù)24個月單位社保。比如你是都江堰戶口，在天府新區(qū)有24個月單位社保，那么他就是A類，他就可以買A、D區(qū)域的房子。但是如果只有都江堰戶口，則只能買D區(qū)域的房子。D區(qū)12個月社保！
★購房資格 ★
戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。
1、戶口落天府新區(qū)或者高新區(qū)，若要在天府新區(qū)或高新買房，必須要是對應(yīng)區(qū)域的社保。
2、區(qū)域之間購房有限制，例如：落戶在A或B類區(qū)域，社保是C類區(qū)域的12個月社保，則不能買A或B類區(qū)域，并且C類區(qū)域也不能買。
3、D類區(qū)域，只要落戶就能買，對社保無要求（非成都戶口購買D類區(qū)域，需在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上）。
★相關(guān)問答 ★
1、購房新政實施后，2016年10月1日以來實施的住房限購政策是否執(zhí)行？
答：購房新政實施后，原有政策規(guī)定與新政不一致的，按新政策執(zhí)行。如新政實施后，原2016年10月1日開始執(zhí)行的自然人可以新購1套商品住房的規(guī)定，調(diào)整為根據(jù)購房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)來認(rèn)定購房人是否具有購房資格。
購房新政實施后，原有政策規(guī)定與新政不沖突的，原有政策繼續(xù)執(zhí)行。如原政策規(guī)定的非本地戶籍居民“不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房”繼續(xù)執(zhí)行。
2、集體土地上的住房是否計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？
答：不計入。
3、拍賣住房是否限購？
答：拍賣取得住房的，需執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
4、因法院生效裁判文書（不含法院調(diào)解書）取得住房的是否限購？
答：不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
5、繼承、遺贈、贈與是否限購？
答：通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
6、共有人之間的份額買賣是否限購？
答：共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
7、共有產(chǎn)權(quán)的房屋是否計入購房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？
答：計入。
8、購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險證明，可以僅繳納醫(yī)療保險嗎？如何界定“連續(xù)繳納”？
答：不可以，購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險須包含養(yǎng)老保險。
“連續(xù)繳納”是指購房人在購房當(dāng)月或者前一個月往前推24個月（或者12個月）連續(xù)不間斷繳納社保。
9、王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，王某的工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，該工作單位為其在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個月。
（1）王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：能。因為王某在高新區(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿24個月。
（2）王某能否在武侯區(qū)購房？
答：不能。雖然王某在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個，但其工作單位不在武侯區(qū)，未在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，不具備該區(qū)域購房資格。
10、王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，在金牛區(qū)工作并連續(xù)繳納社保，后在青羊區(qū)又工作并連續(xù)繳納社保，近期因工作調(diào)動到高新區(qū)南部園區(qū)工作并連續(xù)繳納社保。
（1）如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計已滿24個月的，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：能。因為王某購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，且連續(xù)繳納社保累計已滿24個月，具備該區(qū)域購房資格。
（2）如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計未滿24個月的，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：不能。因為王某不具有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，雖然王某購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但其連續(xù)繳納社保累計未滿24個月，不具備該區(qū)域購房資格。
11、謝某為武侯區(qū)戶籍，入戶未滿24個月，在武侯區(qū)工作連續(xù)繳納社保滿12個月，其家庭名下無房，謝某可以在哪些限購區(qū)域購房？
答：謝某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)以外的區(qū)域購房。因為謝某具有武侯區(qū)戶籍，雖入戶未滿24個月但在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個月，具備上述區(qū)域購房資格。
12、劉某為高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，入戶已滿24個月，在錦江區(qū)工作并連續(xù)繳納社保已滿24個月，其家庭名下無房，劉某可以在哪些限購區(qū)域購房？
答：劉某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的區(qū)域購房。
13、張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)，其家庭名下無房，先在金牛區(qū)工作，然后又因工作變動到高新區(qū)南部園區(qū)工作。
（1）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)已滿24個月，且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計12個月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：因為張某戶籍遷入金牛區(qū)已滿24個月，具備金牛區(qū)購房資格，所以張某能在金牛區(qū)購房。
雖然張某購房時在高新區(qū)南部園區(qū)工作，但不具有該區(qū)域戶籍，須連續(xù)繳納社保滿24個月才能購房，所以張某不能在高新區(qū)南部園區(qū)購房。
（2）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)未滿24個月，且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計未滿24個月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：均不能。雖然張某的戶籍在金牛區(qū)，但其遷入金牛區(qū)未滿24個月，且購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，不具備金牛區(qū)購房資格。
同時，戶籍不在高新區(qū)南部園區(qū)，張某購房時雖然工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但連續(xù)繳納社保未滿24個月，不具備高新區(qū)南部園區(qū)購房資格。
14、家庭成員共同購房的，是否都須具備購房資格？
答：家庭成員共同購房的，都應(yīng)具備購房資格（但夫妻雙方共同購房的，只須一方具備購房資格即可）。
15、現(xiàn)役軍人和軍人退役、轉(zhuǎn)業(yè)后購房的，需要滿足什么條件？
答：（1）入伍前戶籍在我市限購區(qū)域的現(xiàn)役軍人，可以在原戶籍所在地相應(yīng)限購區(qū)域購房。
（2）所屬部隊駐扎地在我市的現(xiàn)役軍人，可以在相應(yīng)限購區(qū)域購房。
（3）軍人退役、轉(zhuǎn)業(yè)后落戶我市的，可以在落戶所在地相應(yīng)限購區(qū)域購房，不受入戶24個月的限制。
16、人才購房的，是否受家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)的限制？
答：是。持有區(qū)（市）縣政府高端人才證明或蓉城人才綠卡的各類人才購房的，可不受戶籍、社保限制，但其家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)應(yīng)符合我市限購政策對家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)要求。
17、原戶籍在我市的學(xué)生因入學(xué)將戶籍遷到外地學(xué)校集體戶上，畢業(yè)后將戶籍遷回本市：
（1）如畢業(yè)后將戶籍直接從學(xué)校集體戶上遷回我市的，購房時如何計算入戶時間？
答：戶籍入戶時間可以累計入學(xué)前在我市的戶籍時間和畢業(yè)后遷回我市的戶籍時間。
（2）如先將戶籍遷到外地城市，然后再將戶籍遷回我市的，購房時如何計算入戶時間？
答：戶籍入戶時間應(yīng)當(dāng)從外地遷回我市之日起重新計算。
18、李某已婚，家庭名下無房，其父母從外地通過投靠子女入戶天府新區(qū)成都直管區(qū)，已滿2年，李某父母能否在天府新區(qū)成都直管區(qū)購房？
答：能。雖然李某父母是通過投靠子女入戶的，不得作為單獨家庭購房，但李某父母入戶成都已滿2年，且李某家庭名下無房，李某父母可以自己的名義購房，也可以與李某家庭共同購房；新購買的住房應(yīng)計入李某的家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
19、成年單身居民段某入戶高新區(qū)南部園區(qū)已滿2年，曾在高新區(qū)南部園區(qū)工作，后因工作變動到青羊區(qū)工作且在成都連續(xù)繳納社保滿24個月，段某名下無房，段某想在青羊區(qū)或者金牛區(qū)購房，是否具備購房資格？
答：是。因為段某在青羊區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且在成都連續(xù)繳納社保滿24個月，所以段某可以在工作所在地相應(yīng)區(qū)域購房。
20、吳某將戶籍從本市其他區(qū)域遷入天府新區(qū)成都直管區(qū)未滿24個月，但吳某的戶籍在原區(qū)域和天府新區(qū)成都直管區(qū)的時間累計滿24個月，其家庭名下無房，吳某能否在天府新區(qū)成都直管區(qū)購房？
答：能。因為吳某戶籍遷入成都市累計滿24個月，具備天府新區(qū)成都直管區(qū)購房資格。
21、吳某將戶籍從本市金堂縣遷到外地，后再遷入天府新區(qū)成都直管區(qū)，吳某購房時其入戶時間能否累計金堂縣和天府新區(qū)成都直管區(qū)的時間？
答：不能。因為吳某是從外地遷入天府新區(qū)成都直管區(qū)，其入戶時間應(yīng)當(dāng)重新計算。
22、杜某戶籍從外地遷入高新區(qū)南部園區(qū)，未滿24個月，其家庭名下無房，先在高新區(qū)南部園區(qū)工作，然后又因工作變動到金牛區(qū)工作：
（1）如杜某在成都連續(xù)繳納社保累計滿24個月，杜某能否在高新區(qū)南部園區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)購房？
答：杜某能在金牛區(qū)、青羊區(qū)等相應(yīng)區(qū)域購房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)購房。因為杜某戶籍遷入高新區(qū)南部園區(qū)未滿24個月，且購房時其工作單位不在高新區(qū)南部園區(qū)，所以杜某不具備高新區(qū)南部園區(qū)購房資格；但杜某在金牛區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且在成都連續(xù)繳納社保滿24個月，所以杜某具備金牛區(qū)、青羊區(qū)等相應(yīng)區(qū)域購房資格。
（2）如杜某先在金牛區(qū)工作，后在高新區(qū)南部園區(qū)工作，在成都連續(xù)繳納社保累計已滿12個月，杜某能否在高新區(qū)南部園區(qū)、金牛區(qū)購房？
答：杜某能在高新區(qū)南部園區(qū)購房，但不能在金牛區(qū)購房。雖然杜某入戶高新區(qū)南部園區(qū)未滿24個月，但其在高新區(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保累計滿12個月，所以杜某具備高新區(qū)南部園區(qū)購房資格。
23、肖某和孫某原為夫妻，兩人均具有我市戶籍且已滿2年，離異未滿2年，無未成年子女：
（1）如肖某和孫某原家庭名下僅有1套住房，將該套住房出售后，肖某和孫某能否在戶籍所在區(qū)域購房？
答：能。雖然肖某和孫某離異未滿2年，但肖某和孫某購房時原家庭名下均無房，且為單身居民家庭，所以肖某和孫某均能在戶籍所在區(qū)域購買1套住房。
（2）如肖某和孫某原家庭名下有2套住房，出售1套住房后，肖某能否在戶籍所在區(qū)域購房？
答：不能。因為肖某為單身居民家庭，雖然已出售1套住房，但其原家庭名下仍擁有1套住房，所以不能再購房。
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